第770章 结婚
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“我们的业务员与这个小区的多名业主都取得了联系，也进行过多次的沟通，小区业主们也基本上都非常赞同我们的提议，他们也很急迫地想要把原来的物业公司给换掉，所以，对于成立业主委员会这个事他们非常的赞同，只不过，现在的问题就停留在没有业主愿意出面来筹备这个业主委员会。”林婷婷道。
“为什么？”
“前车之签，以前有业主带头对抗过物业公司，但是据说半夜无缘无故被一伙身份不明的人给殴打了一顿，停在停车场的车也被人给砸了，报警之后根本没用，因为那个时间所有的监控突然都关闭了。所以，所有的业主都对物业恨之入骨，做梦都想着把物业公司给换了，甚至于，他们愿意给更多的物业费，只要把这个物业公司给换了，但是，却没有人敢主动点头出面来处理这个事。我们要想走正规途径把原来的物业公司给炒了，就必须要通过法律手段，成立委员会，然后根据原物业公司违约的地方与他们解除合约，然后与我们签订合约，可现在根本就没有人愿意来带头组建这个业主委员会。”林婷婷道。
“继续做工作，告诉他们，有我们在，绝对没事，出了任何事我们替他们撑腰。”王旭东皱着眉头问着。
“说了，我们找了很多人，做了太多太多的工作，我亲自出面请他们吃饭都请了好几次，我还跟他们表态，我们公司可以跟他们签合约，出任何问题都由我们来承担后果，可是大家的意见都一样，筹备业主委员会他们非常支持，绝对签字表示同意，而且，也非常同意换掉之前的物业公司由我们来接替，但是，没有人愿意出面来前期筹备这个委员会，即使筹备了业主委员会，也不可能有人愿意出来负责这个业主委员会的工作。我也是实在想不出办法了才来找你。”林婷婷有些无奈地说着。
王旭东抽着烟，一口接着一口的抽着，抽完了三根烟之后，王旭东对林婷婷说道：“这样吧，你开车，带我去那走走看一看。”
“好。”林婷婷点头，然后就与王旭东一起下楼，亲自开着车带着王旭东往那个小区走去，在门口就被拦住了，王旭东看了看所谓的保安，都是一群老大爷，王旭东拿了一包烟出来，然后，连登记都没登记就让他们进去了。
“你也看到了，这个物业公司的服务质量就是如此。根据我们所了解的，他们大部分的做事的保安都是这种农村请来的中老年人，薪水不超过三千，而他们的物业费是按照高档小区的物业费收的，所以，这个物业公司的利润非常的高。”林婷婷一边走一边向王旭东解释着。
“这里也算是个高档小区了吧？”
“算是中上的吧。”林婷婷点头。
“这里房价多少？”
“六万多吧，据说是。”
“二手房呢？”
“那个就不知道了。没怎么去了解过。”
“这个小区一共多少户？”
“三千多户，具体的数字公司那边有统计。”
“你算过没有，如果接下来正好小区，一年下来可以赚多少钱？”王旭东问着。
“咱们这个公司有个特殊情况，就是安保公司那边。”
“先单纯的算物业公司这边。”
“这里面有外包给安保公司的价格不确定，所以也没办法具体算出来，不过，我根据你跟我说的安保公司的建设标准我就大概能够猜出来，咱们物业给付给安保公司的价格一定是比较高的。咱们也不提价，就按照目前这个物业公司所收取的价格来计算的话，包括所有杂七杂八的收入，支付出所有的开支，一年下来，可以给物业公司创造收入八百万左右，这个数字是保守估计，还是给了高额的外包安保服务费之后的。”
“那这个利润还是蛮可观的。”王旭东点点头。
“有几个原因吧，第一个原因，小区比较大，而且是高档小区，所以公摊面积就大了。第二个原因，现在这个物业公司把这个小区的物业价格给抬高了……”林婷婷介绍着。
“最后一个问题，咱们公司的物业服务能不能达到我们要求的最高水平？起码要与这些居民所支付的物业费相匹配，而且，必须要让所有的业主都要感到满意，记住了，我们公司可不单单只是做一个，别忘了我们的目标，我们要做物业里面的东琪公司，我们要做的是质量和口碑。”王旭东再次确认性的问着。
“这个你放心，王总，虽然咱们公司并不大，可是我都是按照最高标准筹备和组建的，在这一点上你完全可以放心。”林婷婷非常有自信。
“既然如此那就好办了，你和你男朋友准备什么时候结婚？”王旭东在小区的一个凉亭里面坐下，点了根烟问着林婷婷。
林婷婷很是惊讶，没想到王旭东忽然之间转变的问起了她的私人问题。
“准备明年结婚，主要是他们家人催的急，我其实还想多干两年工作，等到把物业公司发展壮大之后再来考虑结婚的问题。”
“结婚与工作不应该是矛盾的两个点。既然决定明年结婚了，那房买了吗？”
“还没。”林婷婷摇头。然后接着道：“正在纠结当中。”
“纠结什么？”
“要说是全款吧，我们没那么多钱，还差一点。但是要是按揭吧，又觉得太划不来了，如果说我们完全没钱要想买房只能按揭那也没什么好想的，就按揭，可是我们就是出于首付的钱足够了，但是全款买就还差那么一点。我们算过一笔账，如果按揭的话，这个利息实在是太贵了，而我们现在把钱去投资买房按揭，但是到了明年，我们俩应该就能凑到全款买房的钱，但是这边已经按揭，我们手里的钱就要放在手里，我们也不懂什么投资，到时候钱还是要放到银行去存着拿利息，一来一去，边是存款利息，那边是贷款利息，相差太大，所以我男朋友还是决定暂时不买房，等到我们凑到全款的钱之后直接买。”林婷婷解释着。
“你男朋友算的倒是挺仔细的呀。”王旭东哈哈大笑。
“我们的业务员与这个小区的多名业主都取得了联系，也进行过多次的沟通，小区业主们也基本上都非常赞同我们的提议，他们也很急迫地想要把原来的物业公司给换掉，所以，对于成立业主委员会这个事他们非常的赞同，只不过，现在的问题就停留在没有业主愿意出面来筹备这个业主委员会。”林婷婷道。
“为什么？”
“前车之签，以前有业主带头对抗过物业公司，但是据说半夜无缘无故被一伙身份不明的人给殴打了一顿，停在停车场的车也被人给砸了，报警之后根本没用，因为那个时间所有的监控突然都关闭了。所以，所有的业主都对物业恨之入骨，做梦都想着把物业公司给换了，甚至于，他们愿意给更多的物业费，只要把这个物业公司给换了，但是，却没有人敢主动点头出面来处理这个事。我们要想走正规途径把原来的物业公司给炒了，就必须要通过法律手段，成立委员会，然后根据原物业公司违约的地方与他们解除合约，然后与我们签订合约，可现在根本就没有人愿意来带头组建这个业主委员会。”林婷婷道。
“继续做工作，告诉他们，有我们在，绝对没事，出了任何事我们替他们撑腰。”王旭东皱着眉头问着。
“说了，我们找了很多人，做了太多太多的工作，我亲自出面请他们吃饭都请了好几次，我还跟他们表态，我们公司可以跟他们签合约，出任何问题都由我们来承担后果，可是大家的意见都一样，筹备业主委员会他们非常支持，绝对签字表示同意，而且，也非常同意换掉之前的物业公司由我们来接替，但是，没有人愿意出面来前期筹备这个委员会，即使筹备了业主委员会，也不可能有人愿意出来负责这个业主委员会的工作。我也是实在想不出办法了才来找你。”林婷婷有些无奈地说着。
王旭东抽着烟，一口接着一口的抽着，抽完了三根烟之后，王旭东对林婷婷说道：“这样吧，你开车，带我去那走走看一看。”
“好。”林婷婷点头，然后就与王旭东一起下楼，亲自开着车带着王旭东往那个小区走去，在门口就被拦住了，王旭东看了看所谓的保安，都是一群老大爷，王旭东拿了一包烟出来，然后，连登记都没登记就让他们进去了。
“你也看到了，这个物业公司的服务质量就是如此。根据我们所了解的，他们大部分的做事的保安都是这种农村请来的中老年人，薪水不超过三千，而他们的物业费是按照高档小区的物业费收的，所以，这个物业公司的利润非常的高。”林婷婷一边走一边向王旭东解释着。
“这里也算是个高档小区了吧？”
“算是中上的吧。”林婷婷点头。
“这里房价多少？”
“六万多吧，据说是。”
“二手房呢？”
“那个就不知道了。没怎么去了解过。”
“这个小区一共多少户？”
“三千多户，具体的数字公司那边有统计。”
“你算过没有，如果接下来正好小区，一年下来可以赚多少钱？”王旭东问着。
“咱们这个公司有个特殊情况，就是安保公司那边。”
“先单纯的算物业公司这边。”
“这里面有外包给安保公司的价格不确定，所以也没办法具体算出来，不过，我根据你跟我说的安保公司的建设标准我就大概能够猜出来，咱们物业给付给安保公司的价格一定是比较高的。咱们也不提价，就按照目前这个物业公司所收取的价格来计算的话，包括所有杂七杂八的收入，支付出所有的开支，一年下来，可以给物业公司创造收入八百万左右，这个数字是保守估计，还是给了高额的外包安保服务费之后的。”
“那这个利润还是蛮可观的。”王旭东点点头。
“有几个原因吧，第一个原因，小区比较大，而且是高档小区，所以公摊面积就大了。第二个原因，现在这个物业公司把这个小区的物业价格给抬高了……”林婷婷介绍着。
“最后一个问题，咱们公司的物业服务能不能达到我们要求的最高水平？起码要与这些居民所支付的物业费相匹配，而且，必须要让所有的业主都要感到满意，记住了，我们公司可不单单只是做一个，别忘了我们的目标，我们要做物业里面的东琪公司，我们要做的是质量和口碑。”王旭东再次确认性的问着。
“这个你放心，王总，虽然咱们公司并不大，可是我都是按照最高标准筹备和组建的，在这一点上你完全可以放心。”林婷婷非常有自信。
“既然如此那就好办了，你和你男朋友准备什么时候结婚？”王旭东在小区的一个凉亭里面坐下，点了根烟问着林婷婷。
林婷婷很是惊讶，没想到王旭东忽然之间转变的问起了她的私人问题。
“准备明年结婚，主要是他们家人催的急，我其实还想多干两年工作，等到把物业公司发展壮大之后再来考虑结婚的问题。”
“结婚与工作不应该是矛盾的两个点。既然决定明年结婚了，那房买了吗？”
“还没。”林婷婷摇头。然后接着道：“正在纠结当中。”
“纠结什么？”
“要说是全款吧，我们没那么多钱，还差一点。但是要是按揭吧，又觉得太划不来了，如果说我们完全没钱要想买房只能按揭那也没什么好想的，就按揭，可是我们就是出于首付的钱足够了，但是全款买就还差那么一点。我们算过一笔账，如果按揭的话，这个利息实在是太贵了，而我们现在把钱去投资买房按揭，但是到了明年，我们俩应该就能凑到全款买房的钱，但是这边已经按揭，我们手里的钱就要放在手里，我们也不懂什么投资，到时候钱还是要放到银行去存着拿利息，一来一去，边是存款利息，那边是贷款利息，相差太大，所以我男朋友还是决定暂时不买房，等到我们凑到全款的钱之后直接买。”林婷婷解释着。
“你男朋友算的倒是挺仔细的呀。”王旭东哈哈大笑。